VISIOON Patrimonia accompagne les investisseurs privés dans l'acquisition d'actifs immobiliers espagnols sous leur valeur de marché — par le rachat de créances hypothécaires, les ventes judiciaires et les portefeuilles bancaires.
Le marché espagnol des actifs non performants reste l'un des rares en Europe où un bien peut s'acquérir nettement sous sa valeur vénale — à condition de savoir lire un dossier avant d'y engager des fonds.
Acquisition de la créance auprès du détenteur — banque, fonds ou servicer — avant l'issue de la procédure. La décote se négocie en amont, sur la dette, et non dans la salle des ventes.
Ventes aux enchères publiées au BOE. Un accès direct au bien, mais un terrain exigeant : rang des charges, dettes municipales, arriérés de copropriété et situation d'occupation se vérifient avant de déposer.
Biens repris au bilan des établissements financiers, cédés à l'unité ou par lots. Un canal discret, où la qualité de la relation et la rapidité d'exécution font l'essentiel du prix.
Chaque opportunité suit le même parcours. Les étapes ne se sautent pas : c'est ce qui sépare une décote réelle d'une décote apparente.
Identification de l'actif via nos canaux : servicers, études judiciaires, réseaux locaux.
Référence cadastrale, surfaces officielles, année, situation urbanistique du bien.
Nota simple au registre : titulaire, hypothèques, embargos et surtout leur rang.
Fourchette €/m² par comparables, valeur de liquidation forcée, seuil de rachat maximal.
Négociation, structuration, formalités notariales et pilotage jusqu'à la revente.
Un adosado de 69 m² sur la Costa Blanca, construit en 2005. Sur le papier, une annonce comme une autre. En pratique, six points décident si le dossier vaut d'être instruit.
| Valeur de marché estimée | €/m² × surface |
| Valeur de liquidation forcée | − 30 à − 40 % |
| Seuil de rachat maximal | plafond d'engagement |
| Charges & dettes reprises | à budgéter |
| Droits de mutation (ITP) | selon communauté |
| Scénarios de sortie | prudent · central · optimiste |
« La décote ne se trouve pas dans l'annonce. Elle se trouve dans ce que le vendeur n'a pas encore dit — et que le registre, lui, dit très bien. »
VISIOON Patrimonia est né d'une conviction simple : sur le marché espagnol des actifs décotés, l'avantage ne vient pas du volume de dossiers vus, mais de la rigueur avec laquelle chacun est vérifié.
Établi à Barcelone et présent sur toute la façade méditerranéenne, le cabinet travaille pour des investisseurs privés qui veulent comprendre exactement ce qu'ils achètent : le bien, la créance, les charges qui y sont attachées et le chemin de sortie. Chaque dossier est documenté à partir de sources officielles — Catastro, Registro de la Propiedad, publications judiciaires — et présenté sous forme de note écrite.
La discrétion, la traçabilité des sources et l'honnêteté sur ce qui reste incertain font partie du travail au même titre que le chiffrage.
Envoyez-nous l'adresse ou la référence du bien. Vous recevez un premier avis de valeur documenté, sans engagement.