España

Inmuebles españoles con descuento · Barcelona

Comprar la deuda,
no solo el inmueble.

VISIOON Patrimonia acompaña a inversores privados en la adquisición de activos inmobiliarios españoles por debajo de su valor de mercado — mediante la compra de créditos hipotecarios, las subastas judiciales y las carteras bancarias.

Solicitar el análisis de un caso Nuestro método

Experiencia

Tres vías de acceso a los activos con descuento

El mercado español de activos improductivos sigue siendo uno de los pocos en Europa donde un inmueble puede adquirirse claramente por debajo de su valor venal — siempre que se sepa leer un expediente antes de comprometer fondos.

Compra de crédito hipotecario

Adquisición del crédito a su titular — banco, fondo o servicer — antes del desenlace del procedimiento. El descuento se negocia aguas arriba, sobre la deuda, y no en la sala de subastas.

Subastas judiciales

Subastas publicadas en el BOE. Un acceso directo al inmueble, pero un terreno exigente: rango de las cargas, deudas municipales, atrasos de comunidad y situación posesoria se verifican antes de pujar.

Activos bancarios y carteras

Inmuebles adjudicados en el balance de las entidades financieras, cedidos por unidades o por lotes. Un canal discreto, donde la calidad de la relación y la rapidez de ejecución determinan lo esencial del precio.

Método

Nada se compromete antes de que el expediente sea legible

Cada oportunidad sigue el mismo recorrido. Las etapas no se saltan: es lo que separa un descuento real de un descuento aparente.

Originación

Identificación del activo a través de nuestros canales: servicers, procedimientos judiciales, redes locales.

Identificación

Referencia catastral, superficies oficiales, año, situación urbanística del inmueble.

Cargas

Nota simple del registro: titular, hipotecas, embargos y sobre todo su rango.

Valoración

Horquilla €/m² por comparables, valor de liquidación forzosa, umbral máximo de compra.

Adquisición

Negociación, estructuración, formalidades notariales y seguimiento hasta la reventa.

Un caso, en la práctica

Lo que miramos
antes de hablarle de ello

Un adosado de 69 m² en la Costa Blanca, construido en 2005. Sobre el papel, un anuncio como otro cualquiera. En la práctica, seis puntos deciden si el expediente merece ser instruido.

El rango hipotecario — toda carga anterior sobrevive a la adjudicación y se impone al adquirente.
Las deudas municipales — el IBI y los tributos locales se transmiten con el inmueble, no con el vendedor.
Los atrasos de comunidad — el año en curso y tres ejercicios anteriores siguen siendo exigibles.
La ocupación — determina el coste real y el plazo de salida, a veces de doce a dieciocho meses.
El comparable correcto — la media municipal no dice nada: solo cuenta el segmento del inmueble.
El umbral de compra — más allá, la operación pierde el margen de seguridad que la justificaba.

Estructura de una opinión de valor

Valor de mercado estimado	€/m² × superficie
Valor de liquidación forzosa	− 30 a − 40 %
Umbral máximo de compra	techo de compromiso
Cargas y deudas asumidas	a presupuestar
Impuesto de transmisiones (ITP)	según comunidad autónoma
Escenarios de salida	prudente · central · optimista

Cada expediente es objeto de una nota escrita, cuantificada y con fuentes. Las hipótesis se indican como tales — una opinión de valor no es ni una tasación regulada ni una garantía de resultado.

Quiénes somos

Una convicción sencilla

VISIOON Patrimonia nació de una convicción sencilla: en el mercado español de activos con descuento, la ventaja no viene del volumen de expedientes vistos, sino del rigor con el que cada uno se verifica.

Establecido en Barcelona y presente en toda España, el despacho trabaja para inversores privados que quieren entender exactamente lo que compran: el inmueble, el crédito, las cargas que lleva asociadas y la vía de salida. Cada expediente se documenta a partir de fuentes oficiales — Catastro, Registro de la Propiedad, publicaciones judiciales — y se presenta en forma de nota escrita.

La discreción, la trazabilidad de las fuentes y la honestidad sobre lo que sigue siendo incierto forman parte del trabajo tanto como las cifras.

Miembro

Family office Exxpert.ch — Ginebra

VISIOON Patrimonia es miembro del family office Exxpert.ch, establecido en Ginebra, Suiza.

Esta pertenencia abre múltiples posibilidades de estructuración y de servicios, que permiten optimizar la situación de nuestros clientes mucho más allá de la simple adquisición inmobiliaria.

Hablar de un proyecto

Contacto

¿Un expediente que quiere que revisemos?

Envíenos la dirección o la referencia del inmueble. Recibirá una primera opinión de valor documentada, sin compromiso.

Correo electrónico: contact@visioonpatrimonia.com
Sitio web: VisioonPatrimonia.com
Zona de actuación: España
Oficina: Barcelona, España — con cita previa

Nuestras entidades

Una estructura española y un family office ginebrino

VISINPatrimonia

VISIOON Patrimonia SL

Mallorca 214 · 08008 Barcelona, España
Chemin des Aulx 10 · 1228 Plan-les-Ouates, Ginebra

Originación y ejecución de los expedientes

Exxpert.ch Fiduciaire

Chemin des Aulx 10 · 1228 Plan-les-Ouates, Ginebra

Estructuración y fiscalidad

VISIOON Patrimonia es miembro del family office Exxpert.ch — Ginebra. Esta asociación abre múltiples posibilidades de estructuración y de servicios para optimizar la situación de nuestros clientes: titularidad, fiscalidad, transmisión y financiación.

Comprar la deuda,no solo el inmueble.